Gayrimenkulde Gerçek Değer Vergilendirme Çağı Başlıyor

Türkiye'de gayrimenkul sektöründe uzun yıllardır beklenen bir değişiklik hayata geçiyor. 2026 yılından itibaren emlak alım satımlarında vergi değerlemesi, bugüne kadar kullanılan rayiç bedel yerine gerçek değer üzerinden yapılacak. Bu önemli adım, vergi adaletini sağlamak ve kamu gelirlerini artırmayı hedefliyor.

Uzun süredir üzerinde çalışılan bu düzenlemeyle birlikte, gayrimenkul sektöründe şeffaflık artacak ve vergi kaçırma olaylarının önüne geçilmesi amaçlanıyor. Yeni sistemde, gayrimenkullerin gerçek değerlerinin takibi için kapsamlı bir veri tabanı oluşturulacak. Bu sayede, emlak değerlerindeki artışlar daha doğru bir şekilde tespit edilebilecek ve buna göre vergi hesaplamaları yapılacak.

Göz göre göre israf! Binlerce ekmek çöpte!

Gayrimenkulde Neden Gerçek Değer Vergilendirmesi Yapılacak?

• Vergi Adaleti: Rayiç bedellerin genellikle gerçek piyasa değerlerinin altında kalması nedeniyle, yüksek gelirli bireyler daha düşük vergi ödeyerek avantaj sağlıyordu. Yeni sistemde, herkesin aynı ölçütlerle değerlendirileceği bir yapı oluşturuluyor.
• Kamu Gelirleri: Gerçek değer üzerinden vergi alınmasıyla birlikte, hazinenin gelirlerinde önemli artışlar bekleniyor. Bu gelirler, ülke ekonomisine katkı sağlayacak yatırımlara yönlendirilecek.
• Şeffaflık: Yeni sistem sayesinde gayrimenkul piyasasında daha şeffaf bir ortam oluşacak ve spekülasyonların önüne geçilmesi hedefleniyor.

Gayrimenkulde Gerçek Değer Vergilendirme Sistemi Nasıl Çalışacak?

• Veri Tabanı: Gayrimenkullerin değerlerine ilişkin veriler ile mülkiyet bilgileri, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi'ne entegre edilecek.

• Değerleme Sistemi: Nesnel ölçütlere dayalı bir gayrimenkul değerleme sistemi geliştirilecek. Bu sistem sayesinde, emlak değerlerindeki değişimler düzenli olarak takip edilecek ve taşınmaz değer haritaları oluşturulacak.
• Vergi Hesaplaması: Alım satım işlemlerinde, gerçek değer üzerinden vergi hesaplaması yapılacak. Bu sayede, vergi kaçırma olaylarının önüne geçilecek.

Gayrimenkulde Gerçek Değer Vergilendirme Sistemi 2026'da Devreye Girecek

Yapılan çalışmaların ardından, gayrimenkul alım satımında gerçek değer üzerinden vergilendirme uygulaması, 2026 yılında yürürlüğe girecek. Bu yeni düzenlemenin emlak sektöründe önemli dönüşümlere yol açması bekleniyor.

Emlak uzmanları, "Bu düzenleme, gayrimenkul sektöründe uzun yıllardır beklenen bir reform. Gerçek değer üzerinden vergilendirme, sektörde şeffaflığı artıracak ve vergi adaletini sağlayacaktır. Ancak, sistemin başarılı olabilmesi için teknik altyapının güçlü olması ve vatandaşların bu konuda bilinçlendirilmesi büyük önem taşıyor" diyor.

Özetle, gayrimenkul sektöründe yeni bir dönem başlıyor. 2026'dan itibaren rayiç bedel yerine gerçek değer üzerinden vergi alınacak. Bu sayede vergi adaleti sağlanacak, kamu gelirleri artacak ve sektörde şeffaflık oluşacak.