Ön Alım Hakkı Nedir?
Hisseli tapu sahipleri, diğer hissedarların hisse satışı durumunda bu payı öncelikli olarak alma hakkına sahip. Bu hak, "ön alım hakkı" olarak biliniyor ve hisse satışının noter aracılığıyla bildirilmesinden itibaren 90 gün içinde kullanılması gerekiyor. Aksi takdirde hak, otomatik olarak düşüyor.
Başvuru Süreci Nasıl İşliyor?
Bir hissedar, hissesini üçüncü bir kişiye satmak istediğinde, diğer paydaşlara noter kanalıyla resmi bildirim yapılıyor. Bildirimin alındığı tarihten itibaren başlayan 90 günlük süre içinde, ön alım hakkını kullanmak isteyenlerin dava açması şart. Süre içinde dava açılmazsa, hisse satışı geçerli hale geliyor ve alıcı tapuyu sorunsuz devralabiliyor.
Hisseli Tapu Satışında Kritik Uyarılar
-
Feragatname Şartı: Hissedar, hissesini satmadan önce diğer paydaşlardan yazılı feragatname almalı. Aksi halde satış iptal edilebiliyor.
-
2 Yıllık İtiraz Hakkı: Bildirim yapılmadan gerçekleşen satışlarda, diğer hissedarlar 2 yıl içinde dava açarak ön alım hakkını talep edebiliyor.
-
Müstakil Tapu Farkı: Hisseli tapu, birden fazla kişinin mülkiyet hakkını gösterirken, müstakil tapu tek kişiye ait olduğunu belgeliyor.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden yapılan açıklama, hisseli tapu sahiplerini yakından ilgilendiriyor. Paydaşlar, hisse satışları söz konusu olduğunda ön alım hakkını kullanmak için yalnızca 90 gün süreye sahip. Sürenin kaçırılması durumunda hak kaybı yaşanacak.
Hisseli tapu, taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğunu gösteren bir tapu türü. Bu tapuya sahip olanlar, diğer hissedarların satış yapması halinde öncelikli alım hakkına sahip. Ancak bu hakkın kullanımı için 3 aylık yasal süre kritik önem taşıyor.
Tapu devri sürecinde, satış yapacak hissedarın diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirim yapması zorunlu. Bildirim tarihinden itibaren 90 gün içinde dava açılmazsa, hisse satışı kesinleşiyor. Ayrıca, 2 yıllık itiraz süresi bulunan durumlarda dahi, bu sürenin sonunda dava açılmazsa ön alım hakkı tamamen düşüyor.
Uzmanlar, hisseli tapu satışlarında alıcıların mağdur olmaması için mutlaka feragatname alınmasını tavsiye ediyor. Feragatname, diğer hissedarların satışa itiraz etmeyeceğini belgeleyerek hukuki riskleri ortadan kaldırıyor.
Ne Yapmalısınız?
-
Tapunuz hisseli ise ve diğer paydaşların satış bildirimi aldıysanız, en geç 90 gün içinde hukuki başvuru yapın.
-
Satış yapacaksanız, öncelikle diğer hissedarlardan feragatname alarak işlemi güvence altına alın.
-
Süre sınırlamaları ve hukuki prosedürler konusunda uzman bir avukattan destek alın.
Hisseli tapu sahipleri için zamanla yarış başladı! Ön alım hakkınızı kullanarak mülkiyetinizi korumak için son 90 günü iyi değerlendirin.
