Menemen’de bir apartmanda yapılan çatı yenileme projesinde kat maliklerinden onay alınmaması, davalık oldu ve mahkemeden emsal bir karar çıktı. Yargıtay, kat maliklerinin oy birliği olmadan yapılan değişikliklerin maliyetinden sorumlu tutulamayacağını belirtti. Bu bağlamda, çatı gibi alanlarda yapılacak yenilemelerde tüm kat maliklerinin rızası zorunlu hale getirildi. Karar, apartmanlarda ortak alanların düzenlenmesi ve gider paylaşımı konularında örnek teşkil ediyor.
Menemen’de bir apartmanın çatısının yenilenmesi için çatı katında oturan bina yöneticisi, çatının yenilenmesi için bir firma ile anlaştı.
Ancak kat malikleri bu ücreti ödemeyeceklerini ifade etti . Kat maliklerinin çat yenileme ücretini ödememesi üzerine icra takibi başlatıldı. Bazı kat malikleri bu kararın reddi için mahkeme yolunu tuttu, mahkeme davayı reddetmesi üzerine karar Yargıtay tarafından onaylandı.
TÜM KAT MALİKLERİNİN ONAYI GEREKİYOR
Yargıtay’ın konuya ilişkin vermiş olduğu kararda çatı yenileme bedelinin ödenmemesi üzerine icra takibinin başladığını ifade etti. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 2071c maddesi gereğince çatı giderinin kat malikleri tarafından ortak bir şekilde karşılanması gerektiği ifade edildi. Çatı yapımı için proje değişikliğinin gerektiği ifade edilirken, değişikliğin onaylanması için tüm kat maliklerinin onay vermesi gerektiğinin altını çizdi.
EMSAL NİTELİĞİNDE KARAR
Yargıtay, çayı yapım projesine belediyenin de onay vermediğini belirtti. Proje dışında yapılan değişikliğin maliyetinden de kat maliklerinin sorumlu tutulamayacağının altı çizildi. Çatı giderlerinin ödenmemesi için karara da destek verildi. Bu karar aslında kat maliklerinin sorumlulukları açısından emsal niteliğinde bir kararı da simgeliyor.
YASAL DEĞİL
Sonuç olarak mahkeme bir apartman dairesinin sahibi tarafından yapılan çatı eklemenin yasal olmadığına karar verdi. Buna göre ana taşınmazın mimari projesinde çatının yer almadığı ifade edildi. Bu tür bir kararda giderlerin karşılanması için kat maliklerinin karar vermesi ve kararın oy birliği ile alınması gerekiyor. Aksi durumda kat malikleri giderden sorumlu tutulamaz.
