Son dönemde sıkça gündeme gelen kentsel dönüşüm, vatandaşlarımızın en çok merak ettiği konuların başında geliyor. Özellikle, binanın yaşı, riskli yapı tespiti ve yeni yasa değişiklikleri gibi konular, vatandaşların gündeminde. Bu yazımızda, kentsel dönüşümle ilgili merak edilen tüm soruların cevaplarını bulacaksınız.
Kentsel Dönüşümde Bina Yaşı Önemli mi?
Birçok kişi, kentsel dönüşüme girebilmek için binanın belli bir yaşta olması gerektiğini düşünmektedir. Ancak, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun'da böyle bir yaş sınırlaması bulunmamaktadır. Önemli olan, binanın bir deprem risk raporu ile riskli yapı olarak tespit edilmiş olmasıdır. 1999 öncesi yapılmış binaların risk taşıma olasılığı daha yüksek olsa da yeni yapılarda da riskli olabilecek durumlar söz konusu olabilir.
Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır?
Riskli yapı tespiti, bakanlığın yetkilendirmiş olduğu kuruluşlar tarafından yapılmaktadır. Vatandaşlar, oturduğu binanın riskli olduğundan şüpheleniyorsa bu kuruluşlara başvurarak bir rapor alabilirler. Riskli yapı tespiti için çoğunluk aranmamaktadır, tek bir malikin başvurusu yeterlidir.
Yeni Kentsel Dönüşüm Yasası Nedir?
Son yaşanan deprem felaketi sonrası, kentsel dönüşümle ilgili yeni düzenlemeler yapılmıştır. 7471 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile bazı önemli değişiklikler yapılmıştır. Bu yasa ile dönüşüm süreçleri hızlandırılmış, vatandaşların hakları güçlendirilmiş ve riskli alanların dönüşümü için daha kapsamlı düzenlemeler getirilmiştir.
Kentsel Dönüşümde Kaç Metrekare Daire Verilir?
Kentsel dönüşümde verilecek dairenin büyüklüğü, malikin mevcut arsa payına göre belirlenir. Kanunda net bir metrekare sınırlaması bulunmamakla birlikte, yeni yapılacak binadaki dairelerin niteliği ve büyüklüğü ilgili kurumca belirlenir.
Riskli Bina Tespitine İtiraz Nasıl Yapılır?
Riskli bina tespiti ile ilgili olarak herhangi bir itirazı olan malikler, tapu müdürlüğünce yapılan tebligattan itibaren 15 gün içinde Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerine dilekçe ile başvurabilirler.
Özetle
- Yaş sınırı yok: Binanın yaşı değil, riskli olup olmadığı önemlidir.
- Risk tespiti zorunlu değil: Herhangi bir malik başvurarak risk tespiti yaptırabilir.
- Yeni yasa ile dönüşüm hızlandı: 7471 sayılı yasa ile süreçler kolaylaştırıldı.
- Daire büyüklüğü arsa payına göre belirlenir: Net bir metrekare sınırı yok.
- İtiraz hakkı var: Riskli yapı tespitine itiraz etmek isteyenler ilgili mercilere başvurabilir.
Bu konuyla ilgili devletten önemli bir destek olan kentsel dönüşümde kira yardımı... Binalarını kentsel dönüşüme sokacak olanlar bu konuyu merak ediyor. Peki, bu yardımdan kimler yararlanabilir, başvuru nasıl yapılır ve ne kadar ödeme yapılır? İşte tüm detaylar...
Kimler Kira Yardımı Alabilir?
Kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapı olarak belirlenen binalarda oturan;
- Malikler: Bina sahibi olan kişiler.
- Kiracılar: Binada oturan kiracılar.
- Ayni hak sahipleri: Kat irtifakı veya kat mülkiyeti gibi hakları olan kişiler kira yardımı alabilirler.
Kira Yardımı Başvurusu Nasıl Yapılır?
Geçmişte belediyelere yapılan başvuruların yerini artık e-Devlet almıştır. E-Devlet üzerinden T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın ilgili sayfasından kolayca başvuru yapabilirsiniz. Ayrıca, başvuru durumunuzu da aynı platform üzerinden takip edebilirsiniz.
Kira Yardımı Ne Kadar ve Ne Kadar Süreyle Verilir?
Kira yardımı tutarı, ikamet edilen il ve ilçeye göre değişiklik gösterir. Örneğin, İstanbul'da yaşayanlara daha yüksek bir destek sağlanırken, diğer büyükşehirlerde ve diğer illerde farklı tutarlarda ödeme yapılır. Yardım süresi ise genellikle 18 ay olarak belirlenir. Ancak bu süre, bakanlığın hazırladığı kılavuza göre değişebilir.
Aynı Taşınmazda Birden Fazla Kira Yardımı Alınabilir mi?
Eğer aynı taşınmazda hem ev hem de iş yeri bulunuyorsa ve her ikisi de fiilen kullanılıyorsa, her biri için ayrı bir kira yardımı başvurusunda bulunulabilir. Ancak farklı adreslerde bulunan iki ev için ayrı ayrı başvuru yapmak mümkün değildir.
Kira Yardımı Geri Ödenir mi?
Hayır, kira yardımı geri ödenmez. Bu destek, vatandaşların mağduriyetini gidermek ve kentsel dönüşümü hızlandırmak amacıyla sağlanır.
Önemli Notlar
- Kira yardımı alabilmek için binanın riskli yapı olarak tespit edilmiş olması gerekir.
- Başvurular, bakanlık tarafından belirlenen süre içerisinde yapılmalıdır.
- Kira yardımı ödemeleri, kamu bankalarındaki hesaplara yapılır.
Kentsel dönüşüm sürecinde kira yardımı, vatandaşlar için önemli bir destektir. Başvuru koşullarını ve sürecini iyi öğrenerek, bu haktan kolayca yararlanabilirsiniz.
