Gayrimenkul sektöründe son zamanlarda dikkat çekici bir değişim yaşanıyor. Pandemi döneminde yatırımcıların gözdesi haline gelen arsa ve tarla yatırımları, 2024 yılı itibarıyla düşüşe geçerken, konut satışlarında ise rekor bir artış gözlemleniyor. Özellikle 2024'ün ikinci yarısından itibaren konuta olan talep hızla arttı ve uzmanlar 2025'in konut piyasasının öne çıkacağı bir yıl olacağı konusunda hemfikir.
Arsa ve Tarla Yatırımları Neden Gözden Düştü?
Pandemi döneminde doğayla iç içe yaşama arzusu, deprem endişesi ve müstakil ev talebi, yatırımcıları arsa ve tarla alımına yöneltmişti. Ancak 2024 yılı itibarıyla bu eğilim değişti. TÜİK verilerine göre, 2024 yılı sonunda konut dışı gayrimenkul (arsa-tarla) satışları bir önceki yıla kıyasla yüzde 8 azalarak 1 milyon 588 bine düştü.
Konut Satışlarında Patlama!
Konut dışı gayrimenkuldeki düşüşün aksine, konut satışları yüzde 20,6 artış göstererek 1 milyon 478 bin 25'e ulaştı. Birikimlerine ek olarak kredi çeken birçok yatırımcı ve ev sahibi olma hayali kuran birey, konut alımına yöneldi. Uzmanlar, 2024’ün ikinci yarısından itibaren konuta olan ilginin belirgin bir şekilde arttığını ve bu eğilimin 2025’te daha da güçlenerek devam edeceğini öngörüyor.
2025 Konut Yılı mı Olacak?
Gayrimenkul sektörü uzmanları, bu durumun sebeplerini şöyle sıraladı:
- Markalı konut projelerine talep arttı: Büyük inşaat firmalarının geliştirdiği güvenilir ve sosyal imkânları yüksek projelere yatırımcıların ilgisi büyüdü.
- Müteahhitlerin kampanyaları etkili oldu: Peşinat indirimleri, uzun vadeli ödeme planları ve ek avantajlar, alıcıları cezbetti.
- Banka faiz oranlarında düşüş: Bazı bankaların konut kredisi faizlerini düşürmesi, yatırımcıların konuta yönelmesini sağladı.
- Konut fiyatlarının piyasaya göre uygun kalması: Piyasa şartlarına kıyasla konut fiyatlarının hâlen makul seviyelerde olduğu ve fiyatların yükseleceği beklentisi, yatırımcıları harekete geçirdi.
Uzmanlar, 2025'in konut yılı olacağını ve özellikle büyükşehirlerde markalı konut projelerinin daha fazla ilgi göreceğini ifade ediyor. Arsa ve tarla yatırımlarındaki gerilemenin devam edeceği de öngörüler arasında yer alırken, konut sektöründe hareketliliğin devam edeceği tahmin ediliyor.
Arsa Fiyatları Neden Düştü?
Bir dönem, arsa ve tarlaya talebin ciddi anlamda artmasıyla fiyatlar da yükselişe geçmişti. Örneğin; İstanbul'un yakın çevresindeki 500 metrekarelik bir arsa fiyatı metropoldeki 2+1 bir dairenin fiyatını yakaladı. Dolayısıyla arsaya ilgi de azaldı. Uzmanlar bununla ilgili şu şekilde özetliyor: İnsanlar bir dönem konut alamadığı için daha uygun fiyatlı olan arsa ve tarlalara yönelmişti. Burada amaç küçük yatırımlarla bir tapu sahibi olabilmek ve zamanı gelince elindeki arsayı satıp konut alabilmekti. Ancak arsa sahipleri gelen talep ile doğru orantılı olarak fiyatları uçurunca, alıcılar da “Arsa yerine 1+1 konut alırım, hem de kira getirisi sağlarım” mantığıyla duruma yaklaşmaya başladı. Doğal olarak arsa ya da tarla yerine konuta yönelim yaşandı.
Kentsel Dönüşüm ve Konut İhtiyacı
Türkiye Müteahhitler Birliği Başkanı M. Erdal Eren, Kahramanmaraş depreminin yıl dönümünde yaptığı açıklamada, afet odaklı kentsel dönüşümün acil bir zorunluluk olduğunu vurguladı. Eren, her yıl 800 bin ila 1 milyon yeni konuta ihtiyaç duyulduğunu, deprem sonrası buna 650 bin ek konut ihtiyacı doğduğunu belirtti. Ayrıca, 6-7 milyon riskli konutun yenilenmesi gerektiğine dikkat çekerek, dönüşüm için arsa maliyetlerinin düşürülmesi, finansman kolaylıkları ve nitelikli ara eleman sorununa yönelik reformların şart olduğunu ifade etti.
