Geçtiğimiz haftalarda Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan ve Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz tarafından duyurulan sosyal konut kampanyasıyla ilgili yeni detaylar belli olmaya başladı. Konuyla ilgili olarak yapılan açıklamalar, dar gelirli vatandaşlardan yeni evlilere, emeklilerden genç çiftlere kadar geniş bir yelpazeyi kapsayan bu projede başvuruların 2025 yılı sonlarına doğru alınması bekleniyor.
Cumhurbaşkanı Erdoğan, sosyal konut projesinin yaz aylarında hayata geçirileceğini belirterek, “Bu proje sayesinde konut ve kira fiyatlarında oluşan balonun kendiliğinden sönmeye başlayacağını” ifade etmişti. Deprem bölgesindeki konutların tamamlanmasının ardından 81 ilde yapılacak olan yeni sosyal konutların inşa süreciyle ilgili önemli adımlar atılacak.
Başvuru Önceliği Kimin Olacak?
Sosyal konut projelerinin başvuruları, özellikle düşük gelirli haneler için büyük bir fırsat sunuyor. Bu projeye katılımda öncelik, genç evli çiftler, emekliler, engelliler ve şehit yakınlarına verilecek. Ayrıca, evsiz olan ve kira bedelini hane halkı gelirinin üçte birini geçiremeyen kişiler için de başvuruların ön planda olması bekleniyor.
Konutların Planı Nasıl Olacak?
Konutların genellikle 2+1 olarak tasarlanması öngörülüyor. 1+1 evler ise ayrı mutfaklı olabilecek şekilde planlanabilir. Proje kapsamında yer alacak dairelerin metrekareleri ise düşük tutulacak, böylece inşaat maliyetlerinin de minimumda kalması sağlanacak. Her ne kadar daire fiyatları henüz kesinleşmese de, 70 metrekarelik bir konut için fiyatların 2 milyon TL civarında olabileceği tahmin ediliyor.
Kampanya İle Piyasa Nasıl Etkilenecek?
Bu kampanya, devlet eliyle yapılacak büyük bir konut hamlesi olarak sektördeki konut fiyatlarını doğrudan etkileyecek. Ancak Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, projenin fiyatları yukarı yönlü etkilemeyeceğini belirtiyor. Aksine, düşük metrajlı ve uygun fiyatlı konutların arzı, kira fiyatlarının ve konut balonunun düşmesine yardımcı olabilir. Kampanyanın, özellikle dar gelirli vatandaşların konut sahibi olabilmelerine büyük katkı sağlaması bekleniyor.
Ödeme Nasıl Olacak?
Sosyal konut projelerinin ödeme planlarında, daha önceki TOKİ kampanyalarındaki gibi, peşinat oranlarının düşük tutulması ve uzun vadeli ödeme seçeneklerinin sunulması planlanıyor. 10 yıl ve üzeri vadelerle ödeme yapılabilecek, ayrıca devletin sunduğu erken ödeme imkanlarıyla vatandaşlar ek indirimlerden faydalanabilecek.
Bakanlığın gerçekleştirdiği ihale süreçlerinin ardından 700-800 bin yeni konutun, önümüzdeki 2-3 yıl içerisinde teslim edilmesi bekleniyor. Bu projelerle, özellikle kira fiyatlarındaki artışı engellemek ve dar gelirli ailelere konut sahibi olma imkanı sunmak hedefleniyor.
Yeni sosyal konut seferberliği, milyonlarca vatandaş için umut ışığı olurken, konut ve kira fiyatları üzerindeki etkisi önümüzdeki yıllarda net bir şekilde görülecek.
